Stanovanjski sklad Republike Slovenije (SSRS) je 26. oktobra 2026 z izbranimi izvajalci podpisal tri gradbene pogodbe za skupno 450 javnih najemnih stanovanj v Kranju, Celju in na Mirni. Skupna vrednost pogodb znaša 62,67 milijona evrov brez DDV. Pogodbe so bile podpisane po pravnomočnosti odločitev o oddaji javnih naročil. Projekti so tako iz faze javnega naročanja prešli v fazo izvedbe.
Pregled gradbenih pogodb
| Lokacija | Izvajalec | Število stanovanj | Število objektov | Vrednost pogodbe (brez DDV) |
|---|---|---|---|---|
| Kranj – Ob Savi | Tosidos d. o. o. | 269 | 10 | 36,87 mio € |
| Celje – Novi trg | Remont d. d. in GIC gradnje d. o. o. | 126 | 6 | 17,88 mio € |
| Mirna | TGH d. o. o. s podizvajalci | 55 | 2 | 7,92 mio € |
| Skupaj | 450 | 18 | 62,67 mio € |
Vir: Stanovanjski sklad RS (povzeto na Novičnik.si).
Kranj: največja od treh stanovanjskih sosesk
Obseg projekta in gradbeno dovoljenje
Soseska Ob Savi bo z 269 stanovanji, od tega 22 oskrbovanimi, ena največjih novih stanovanjskih sosesk v Kranju v zadnjih desetletjih. Ministrstvo za naravne vire in prostor je 27. maja 2026 izdalo integralno gradbeno dovoljenje. Prva faza projekta obsega sedem večstanovanjskih objektov.
Pogodba poleg gradnje stanovanjskih objektov vključuje tudi zunanje in prometne površine, krajinsko ureditev ter priključitev na komunalno in energetsko infrastrukturo.
Časovnica in infrastruktura
Začetek gradnje je predviden proti koncu leta 2026, pridobitev uporabnega dovoljenja za obe fazi pa v začetku leta 2029.
Začetek gradnje je povezan tudi s prometno in komunalno ureditvijo območja. Mestna občina Kranj zato gradi nov most čez Savo pri nekdanji Planiki s pripadajočimi cestnimi povezavami.
Celje: Novi trg
V Celju bo družba Remont skupaj s partnerjem GIC gradnje zgradila 126 stanovanj v šestih objektih. Površine stanovanj bodo znašale od 35 do 85 m². Po navedbah Mestne občine Celje se bo gradnja začela decembra 2026 in zaključila konec leta 2028. Pogodba vključuje tudi zunanjo, prometno in krajinsko ureditev ter komunalno opremo območja.
Mirna: poudarek na oskrbovanih stanovanjih
Na Mirni bosta zgrajena dva objekta. V enem bo 30 javnih najemnih stanovanj, v drugem pa 25 oskrbovanih stanovanj, namenjenih starejšim in drugim, ki potrebujejo prilagojeno bivalno okolje. Glavni izvajalec je TGH d. o. o., med podizvajalci pa so navedeni Slemenšek, AGM Starešinič in Novomont.
Časovnica gradnje za projekt še ni bila javno objavljena.
Kaj projekti pomenijo za dobavitelje in gradbeni sektor?
Nabavne odločitve se selijo k izvajalcem
Z izbiro izvajalcev in podpisom pogodb so znani glavni nosilci vseh treh investicij, potrjene pa so tudi pogodbene vrednosti. Projekti tako prehajajo v fazo, v kateri bodo pomembne predvsem nabavne odločitve izvajalcev.
To pomeni priložnosti za dobavitelje gradbenih materialov, stavbnega pohištva, instalacijskih sistemov, opreme in drugih storitev, povezanih z gradnjo stanovanjskih objektov.
Kolikšna je pogodbena vrednost na stanovanje?
Na podlagi skupnih pogodbenih vrednosti in števila stanovanj znaša okvirna vrednost na stanovanje:
| Lokacija | Vrednost pogodbe | Število stanovanj | Okvirna vrednost na stanovanje |
|---|---|---|---|
| Kranj – Ob Savi | 36,87 mio € | 269 | 137.100 € |
| Celje – Novi trg | 17,88 mio € | 126 | 141.900 € |
| Mirna | 7,92 mio € | 55 | 144.000 € |
Gre za okvirne vrednosti, ki niso enake strošku gradnje posameznega stanovanja, saj pogodbene vrednosti vključujejo tudi zunanjo ureditev in infrastrukturo. Projekti poleg stanovanjskih objektov zajemajo še prometno in komunalno ureditev, zato predstavljajo priložnosti tudi za izvajalce nizkih gradenj in ponudnike instalacijskih rešitev.
Okoliščine, ki jih je treba spremljati
Menjava uprave Stanovanjskega sklada RS
Nekaj dni po podpisu pogodb je vlada na predlog nadzornega sveta in na podlagi odstopnih izjav razrešila celotno upravo SSRS.
S 30. oktobrom je funkcijo vršilca dolžnosti predsednika uprave prevzel Andrej Lazar.
Sklad še ni javno pojasnil, ali bo menjava vodstva vplivala na časovnice posameznih projektov. Ob podpisu pogodb je opozoril tudi na možnost zamikov zaradi dolgotrajnih postopkov pridobivanja gradbenih dovoljenj.
Naslednje investicije v portfelju sklada
Avgusta 2026 sta bila v fazi javnega naročanja gradnje še projekta Novo Pobrežje v Mariboru (prva faza) in Kobiljski klasi.
Gre za naslednji investiciji v portfelju SSRS, ki ju bo vredno spremljati v prihodnjih mesecih, predvsem z vidika izbire izvajalcev in začetka gradnje.
Napredek projektov Ob Savi, Novi trg in Mirna lahko spremljate na platformi RealTracing.
Viri
- STA – Podpisane pogodbe za izgradnjo 450 javnih najemnih stanovanj (26. 10. 2026)
- 24ur – Podpisali pogodbe za gradnjo 450 stanovanj v Celju, Kranju in Mirni
- Stanovanjski sklad RS – Sporočilo za javnost (povzetek na Novičnik.si)
- Moja Dolenjska – Podpisane pogodbe za izgradnjo 450 javnih najemnih stanovanj
- Svet24 – Novi trg Celje
- Svet24 – Stanovanjski sklad: 708 novih stanovanj
- RTV SLO – Gradbeno dovoljenje za stanovanjsko sosesko Ob Savi v Kranju pravnomočno
- MNVP – Integralno gradbeno dovoljenje za sosesko Ob Savi v Kranju (27. 5. 2026)
- STA (Tax-Fin-Lex) – Na republiškem stanovanjskem skladu v teku za pol milijarde evrov investicij (avgust 2026)
- STA (Tax-Fin-Lex) – Vlada o gospodarskih temah (oktober 2026)
- Domovina – Zaradi očitkov o negospodarnem ravnanju razrešena celotna uprava stanovanjskega sklada
