V torek, 6. oktobra, bo med 9. in 16. uro v Rezidenci Rožna dolina v Ljubljani dan odprtih vrat. Novogradnja s 40 stanovanji je v zaključni fazi gradnje, prve vselitve so predvidene v začetku leta 2027. Ogled je mogoč samo z vnaprej rezerviranim terminom.
Do dneva odprtih vrat je bilo prodanih ali rezerviranih 36 od 40 enot. Za kupce ostajajo tri stanovanja. Za gradbeni sektor in investitorje pa je projekt zanimiv kot primer, kako trg sprejema stanovanja najvišjega cenovnega razreda zunaj središča Ljubljane in kaj zaključna faza gradnje pomeni za dobavitelje.
Projekt na kratko
Obseg in tehnične značilnosti
Rezidenca obsega 40 stanovanj od 57 do 456 m² bruto površine. Vsa imajo ložo ali ozelenjen atrij. Stavba ima podzemno garažo, zeleno streho in prezračevano fasado. V stanovanjih so predvideni talno ogrevanje, mehansko prezračevanje ter predpriprava za klimatske naprave in pametne inštalacije Entia.
| Podatek | Rezidenca Rožna dolina |
|---|---|
| Število stanovanj | 40 |
| Površina stanovanj | 57–456 m² bruto |
| Tipi stanovanj | 2- do 5-sobna |
| Etaže | Pritličje, 1. in 2. nadstropje |
| Garaža | Podzemna |
| Streha | Zelena |
| Fasada | Prezračevana |
| Ogrevanje | Talno |
| Prezračevanje | Mehansko |
| Klimatske naprave | Predpriprava |
| Pametne inštalacije | Entia |
| Začetek gradnje | Jesen 2024 |
| Predvidene prve vselitve | Začetek 2027 |
Vir: rezidencaroznadolina.si
Struktura stanovanj
Projekt obsega stanovanja od dvosobnih do petsobnih enot, razporejena v pritličje ter prvo in drugo nadstropje.
Največje enote so v pritličju, kjer 13 stanovanj meri od 96,04 do 455,97 m² bruto površine. Te vključujejo ozelenjene atrije, zato so po zasnovi bližje bivanju v hiši. V nadstropjih prevladujejo manjše in srednje velike enote z ložami, najmanjša meri 57,57 m².
Objekt je umaknjen od glavne ceste, v neposredni bližini pa so Rožnik in Pot spominov in tovarištva (PST).
Prodaja in cene
Prodanost
Gradnja se je začela jeseni 2024. Do dneva odprtih vrat je bilo prodanih ali rezerviranih 36 od 40 stanovanj. To pomeni, da je bilo prodanih oziroma rezerviranih 90 % vseh enot.
Za kupce so ostala tri stanovanja v prvem nadstropju:
| Stanovanje | Bruto površina | Cena | Cena/m² bruto |
|---|---|---|---|
| Stanovanje 15 | 117,16 m² | 985.268 € | ~8.410 €/m² |
| Stanovanje 20 | 137,66 m² | 1.146.387 € | ~8.328 €/m² |
| Stanovanje 25 | 160,56 m² | 1.480.574 € | ~9.221 €/m² |
Vir: rezidencaroznadolina.si
Cena na kvadratni meter
Glede na bruto površino so cene prostih stanovanj med približno 8.300 in 9.200 €/m². Bruto površina vključuje tudi lože.
Pri stanovanju 20 uporabna površina znaša 117,95 m², kar pomeni približno 9.700 €/m² uporabne površine. Stanovanju pripadata še shramba v kleti (10,20 m²) in dve parkirni mesti v garaži. Za primerjavo: za večino novih stanovanj, vseljenih v Ljubljani v letu 2025, je cena znašala od 7.000 €/m² navzgor, brez garaž in parkirnih mest. Srednja cena rabljenega stanovanja v Ljubljani je prvič presegla 5.000 €/m².
Iz oglasa ni razvidno, ali cena vključuje parkirni mesti, zato je primerjava okvirna. Projekt se kljub temu uvršča v zgornji del ljubljanskega trga novogradenj.
Premiki roka vselitve
Predviden rok vselitve se je med gradnjo dvakrat premaknil: s pomladi 2026 na konec leta 2026 in nato na začetek leta 2027.
Kljub temu je projekt pred zaključkom skoraj razprodan. Časovnica prodaje posameznih enot javno ni dostopna, zato ni mogoče oceniti, koliko enot je bilo prodanih pred premiki roka in koliko po njih.
Rožna dolina kot razvojno območje
Rožna dolina leži jugozahodno od središča mesta, med Rožnikom in Brdom. Pretežno je pozidana z družinskimi hišami, vilami in manjšimi večstanovanjskimi objekti. Rezidenca Rožna dolina ni edina novogradnja višjega razreda v soseski:
- Rezidenco Villa Rožna dolina družbe Mijaks Investicije je zasnoval Studio Pirss: dva stolpiča stojita na podstavku prenovljenega Mercatorja.
- Rezidenco Podrožnik družbe Diamantinvest, ki jo je zasnoval biro Abiro, so zaključili leta 2020.
- Projekt Eu Me Amo je nadaljevala družba EMA Group, potem ko predhodni investitor investicije ni uspel realizirati.
Skupni vzorec so manjši večstanovanjski objekti z vrtovi, atriji in ložami, ki se prilagajajo obstoječi pozidavi soseske.
Dan odprtih vrat kot prodajni pristop
Projekt ima samostojno spletno stran z videoposnetkom iz zraka, filtri za stanovanja in sistemom rezervacije terminov. Dan odprtih vrat v zaključni fazi gradnje ima dva namena: prodati preostale enote in kupcem pokazati dejansko izvedbo namesto vizualizacij.
Viri
- rezidencaroznadolina.si (projektna stran, cenik, stanje na dan 30. 9. 2026)
- ljubljananepremicnine.si
- novogradnje-ljubljana.si
- GURS – Poročilo o slovenskem trgu nepremičnin za leto 2025 (povzeto po 24ur.com in Žurnal24)
- mijaks.si – Vila Rožna dolina
- diamantinvest.si – Rezidenca Podrožnik
- emagroup.si – Rezidenca Eu Me Amo
