Nova stanovanja v Ljubljani: pregled investicij in projektov

Nova stanovanja v Ljubljani se pripravljajo na več različnih območjih, vendar med projekti obstajajo velike razlike v stopnji pripravljenosti. Medtem ko Stanežiče predstavljajo dolgoročni potencial približno 7.000 stanovanj, imajo projekti v Dravljah, Centru, Podutiku, Glincah in na Rakovi jelši že bolj konkretne faze oziroma časovne okvire. Za podjetja v gradbenem sektorju zato ni pomembno samo, koliko stanovanj je načrtovanih. Pomembnejše je, v kateri fazi je projekt, kdaj je predviden začetek izvedbe in kako daleč je od dejanske gradnje.

Stanežiče: največji dolgoročni potencial

Med območji z največjim potencialom izstopajo Stanežiče na severozahodnem robu Ljubljane. Mestna občina Ljubljana za območje predvideva razvoj novega urbanega območja z zmogljivostjo približno 7.000 stanovanj. Poleg stanovanj so predvideni tudi šola, vrtec ter športna in kulturna infrastruktura. Pri tej številki je pomembno razlikovati med dolgoročnim potencialom in konkretnim projektom v izvedbi. 7.000 stanovanj predstavlja dolgoročno prostorsko vizijo, ne pa napovedi, da bodo vsa stanovanja zgrajena v naslednjih nekaj letih. Za gradbeni sektor so zato Stanežiče predvsem pomemben signal prihodnjega razvoja, medtem ko so za kratkoročno spremljanje trga pomembnejši projekti z določenimi fazami in roki.

Vir: Ljubljanainfo.com

Šiška in Dravlje: 547 načrtovanih stanovanj

Med konkretnejšimi območji izstopata Šiška in Dravlje. Na območju Dravelj je predvidena gradnja treh stolpnic s skupno 356 stanovanji. V bližini je projekt Pod hribom, kjer je načrtovanih 111 stanovanj v sedmih objektih. Na območju Celovške ceste in Gospodinjske ulice je predvidena še približno 60 metrov visoka stanovanjska stolpnica z 80 stanovanji. Skupaj gre za 547 načrtovanih stanovanj. Za gradbeni trg pri tem ni pomembna samo skupna številka. Pomembno je tudi, da gre za več različnih projektov, ki so lahko v različnih stopnjah priprave in se zato ne bodo nujno izvajali hkrati.

Vir: Ljubljanainfo.com

Zakaj je faza pomembna?

Za dobavitelje gradbenih materialov, opreme in drugih storitev je faza projekta pomemben podatek. Projekt v zgodnjem načrtovanju in projekt pred začetkom gradnje namreč ne predstavljata enake poslovne priložnosti.

Center Ljubljane: Emonika in Nordika

Pomemben del prihodnje stanovanjske gradnje je tudi širše območje ljubljanske železniške postaje. Emonika naj bi v severnem delu kompleksa vključevala tri stanovanjske stavbe s skupno 187 stanovanji. Na Masarykovi cesti je načrtovan projekt Nordika, ki predvideva približno 290 stanovanj in visoko stolpnico. Začetek gradnje je predviden v letu 2026. Skupaj gre za približno 477 stanovanj. Območje je hkrati del širše preobrazbe prostora okoli železniške in avtobusne postaje, kjer se poleg stanovanj razvija tudi večja urbana infrastruktura.

Vir: Ljubljanainfo.com

Podutik in Glince: projekt z jasno določenimi fazami

Na območju Glince-Podutik Stanovanjski sklad Republike Slovenije načrtuje skupaj 387 stanovanj. Prva faza vključuje 60 stanovanj. Začetek izvedbe je načrtovan v letu 2026, zaključek pa do konca leta 2027. Druga faza oziroma območje PE2 predvideva še 327 javnih najemnih stanovanj, razdeljenih na 202 in 125 stanovanj. Zaključek celotnega projekta je predviden do leta 2030.

Projekt, kjer je časovnica ključna

Glince-Podutik je dober primer, zakaj pri spremljanju stanovanjskih projektov ni dovolj poznati samo njihovega obsega. Podatek o 387 stanovanjih pove velikost projekta. Podatek o fazah in rokih pa pove precej več o tem, kdaj se lahko posamezen del projekta približa izvedbi. Za gradbeni sektor je prav ta razlika pomembna pri spremljanju prihodnjega povpraševanja.

Vir: Ljubljanainfo.com

Rakova jelša: projekti v različnih fazah

Na območju Rakove jelše projekt Rakova jelša I vključuje 99 stanovanjskih enot, zaključek gradnje pa je predviden v letu 2026. Javni stanovanjski sklad Mestne občine Ljubljana načrtuje tudi Rakovo jelšo III, kjer je predvidenih še 53 mestnih najemnih stanovanj. V letu 2026 je predvidena priprava dokumentacije in pridobivanje gradbenega dovoljenja. Skupaj gre za 152 stanovanj v različnih fazah razvoja.

Vir: Ljubljanainfo.com

Galjevica: 44 mestnih najemnih stanovanj

Na območju Galjevice oziroma ob Jurčkovi cesti je predvidena soseska Jesihov štradon s 44 mestnimi najemnimi stanovanji v štirih objektih. Zaključek projekta je predviden v letu 2030. Tudi ta projekt kaže, da se stanovanjska gradnja v Ljubljani razvija v različnih časovnih horizontih. Nekateri projekti so že bližje izvedbi, drugi pa ostajajo v pripravljalnih fazah z daljšimi roki.

Vir: Ljubljanainfo.com

Kje je največji potencial in kje so projekti že bolj konkretni?

Pregled načrtovanih projektov pokaže dve različni sliki ljubljanskega stanovanjskega trga. Na eni strani so območja z velikim dolgoročnim razvojnim potencialom, kot so Stanežiče. Na drugi strani so projekti, pri katerih so že določene faze in predvideni roki, kot so Glince-Podutik, Nordika in Rakova jelša. Za podjetje, ki spremlja prihodnje gradbene posle, zato ni dovolj vprašanje: "Koliko stanovanj bo zgrajenih?" Bolj uporabno vprašanje je: "Kateri projekt je dovolj blizu izvedbi, da se začnejo pojavljati konkretne potrebe po materialih, opremi in izvajalcih?"

Kaj to pomeni za gradbeni sektor?

Za dobavitelje gradbenih materialov, izvajalce in druge deležnike v gradbeni verigi je pri stanovanjskih projektih pomembna predvsem pravočasnost informacij. Projekt, ki je še v zgodnji fazi načrtovanja, lahko predstavlja dolgoročnejši potencial. Projekt z določenim začetkom izvedbe pa je že precej bližje trenutku, ko se začnejo konkretne potrebe po materialih, opremi in izvajalskih storitvah.

Zato je pri spremljanju novogradenj smiselno poleg števila stanovanj spremljati tudi:

fazo projekta,
investitorja,
projektno dokumentacijo,
predviden začetek gradnje,
izvajalca,
časovnico izvedbe.

Ljubljana ima več vzporednih stanovanjskih projektov, ki se med seboj razlikujejo po obsegu in stopnji pripravljenosti. Prav ta razlika je pomembna za razumevanje, kateri del prihodnje stanovanjske gradnje predstavlja dolgoročni potencial in kateri projekti so že bližje dejanski izvedbi.

Realtracing spremlja razvoj projektov

Realtracing v svoji podatkovni bazi spremlja te in druge stanovanjske ter gradbene projekte ter podatke o njihovem razvoju, fazah in ključnih udeležencih. Takšen pregled omogoča razlikovanje med projekti, ki so še v fazi načrtovanja, in tistimi, ki so bližje dejanski izvedbi.