Emonika ob glavni železniški postaji v Ljubljani je eden največjih večnamenskih nepremičninskih projektov v Sloveniji. Investicija je ocenjena na 400–500 milijonov evrov in zajema stanovanja, poslovne prostore, hotele in nakupovalno središče. Gradnja poteka sočasno na severnem in južnem delu kompleksa. Na severnem delu so konstrukcije praktično vseh stavb dokončane, na južnem pa je konstrukcija dosegla raven pritličja. Zaradi omejenega prostora v mestnem središču je pomemben del projekta tudi organizacija gradbišča.
Obseg projekta: stanovanja, poslovne in trgovske površine
Projekt razvija podjetje Mendota Invest, ki je v lasti skupine OTP. Celoten kompleks bo obsegal približno 190.000 m² bruto tlorisne površine in združeval različne funkcije mestnega središča.
Severni del
Severni del vključuje tri stanovanjske stavbe s skupno 187 stanovanji, poslovno stavbo, hotel in spremljajoče trgovske površine. Predvidenih je tudi približno 650 podzemnih parkirnih mest.
Južni del
Južni del bo obsegal 100 metrov visoko poslovno stolpnico s 23 nadstropji, nakupovalno središče z več kot 22.000 m² najemnih površin in hotel z 200 sobami. Pod njimi bo štirietažna podzemna garaža s približno 850 parkirnimi mesti.
Izvajalec in vrednost gradbenih pogodb
Glavni izvajalec gradbenih del na obeh delih projekta je STRABAG. Pogodba za južni del znaša približno 134 milijonov evrov, skupna vrednost obeh gradbenih pogodb s STRABAGOM pa približno 230 milijonov evrov.
Stanje gradnje oktobra 2026
Severni del: dela se selijo v notranjost
Po podatkih investitorja iz oktobra 2026 so na severnem delu konstrukcije praktično vseh stavb že dokončane. Na poslovni stavbi je zaključena fasada, na stanovanjskih in hotelskih objektih pa poteka montaža oken. Začela se je tudi gradnja predelnih sten v stanovanjih in hotelskih sobah.
Južni del: rast stolpnice in začetek fasad
Na južnem delu je konstrukcija kompleksa dosegla raven pritličja. Stolpnica bo v jesenskih in zimskih mesecih nadaljevala rast proti končni višini. Na nakupovalnem središču in hotelu se začenjajo fasaderska dela, v notranjosti objektov pa tudi instalacijska dela.
Cilj do konca leta 2026
Investitor je napovedal, da bo na severnem delu gradbišča jeseni dnevno delovalo do 300 delavcev. Do konca leta 2026 naj bi bil severni kompleks v celoti zaprt in zaščiten pred vremenskimi vplivi. Enak cilj velja za nakupovalno središče in hotel na južnem delu.
Logistika gradbišča v središču mesta
Največji izziv projekta ni le obseg del, temveč omejen prostor za njihovo izvajanje. Gradbišče leži ob glavni železniški postaji, kjer je malo možnosti za skladiščenje materiala in organizacijo dodatnih logističnih površin.
Dostava materiala po načelu just-in-time
Po pojasnilih vodje projekta Davida Oitzla se večina materialov zato dostavlja po načelu just-in-time. Material prispe na gradbišče tik pred vgradnjo, namesto da bi ga na lokaciji skladiščili daljše obdobje.
Promet in vremenske razmere
Zaradi lege gradbišča so daljše zapore cest in pločnikov omejene. Glavni izvajalec mora zato natančno usklajevati čas dostav, razpoložljiv prostor in izvajanje del na različnih objektih. Poleti je bilo potrebno dodatno prilagajanje zaradi visokih temperatur: nekatera betoniranja so začeli zgodaj zjutraj, da bi se dela zaključila pred najvišjimi dnevnimi temperaturami.
Pomen Emonike za gradbeni sektor
Sočasna dela na omejeni lokaciji
Emonika je kompleksna večnamenska investicija, pri kateri se na omejeni lokaciji sočasno izvajajo konstrukcijska, fasaderska, instalacijska in zaključna dela. Takšni projekti ustvarjajo potrebe po različnih gradbenih materialih, fasadnih sistemih, stavbnem pohištvu, elektroinštalacijah, strojnih instalacijah in drugih specializiranih storitvah.
Kako se potrebe spreminjajo po fazah
Gradbena aktivnost se pri Emoniki postopoma premika od pretežno konstrukcijskih del proti zapiranju objektov, fasadam in notranjim instalacijam. S tem se spreminjajo tudi potrebe po materialih in izvajalskih storitvah. Za dobavitelje in podizvajalce je zato pomembno spremljati ne samo začetek gradnje, temveč tudi prehajanje projekta med posameznimi fazami.
Projekt je pomemben zaradi investicijske vrednosti in lokacije, pa tudi zaradi obsega in raznolikosti del, ki jih zahteva njegova izvedba. Spremljanje gradbenih faz, vključenih podjetij in prihodnjih potreb je za podjetja v gradbeni verigi pomemben del načrtovanja prodajnih aktivnosti.
Viri
- Emonika: Od poletnih mejnikov do jesenskih korakov na gradbišču Emonike, 6. 10. 2026.
- STRABAG Slovenija: Mendota Invest podpisala novo pogodbo s STRABAG za izgradnjo južnega dela Emonike, 6. 10. 2025.
- Emonika: Mendota Invest izbrala glavnega izvajalca gradbenih del – severni del Emonike bo gradil STRABAG, 29. 1. 2025.
- Dnevnik: STRABAG bo gradil tudi južni del Emonike s 100-metrsko stolpnico, 6. 10. 2025.
