Javni medobčinski stanovanjski sklad Maribor (JMSS) se po skoraj dvajsetih letih ponovno podaja v lastno gradnjo stanovanj v Mariboru. Na območju ob Dvořakovi ulici, kjer danes stoji zastarel objekt, nekdanji sedež Centra za socialno delo, načrtujejo njegovo odstranitev in gradnjo nove večstanovanjske stavbe s približno 50 javnimi najemnimi stanovanji in podzemno garažo. (Vir: Večer, 13. 3. 2026)
Projekt in njegova lokacija
Zasnova objekta
Načrtovani večstanovanjski objekt bo obsegal različne tipe stanovanjskih enot – od 1,5-sobnih do 3,5-sobnih stanovanj – ter podzemno garažo za stanovalce.
Stavba bo umeščena v osrednji del parcel ob Dvořakovi ulici in bo sledila obstoječi mestni zasnovi med Dvořakovo ulico, Ulico Moše Pijada in Ljubljansko ulico. S tem bo projekt hkrati zaključil mestni kare in smiselno zaokrožil ta del mesta. (Vir: JMSS Maribor)
Arhitekturna rešitev
Projekt je nastal na podlagi javnega arhitekturnega natečaja, pri čemer je bil velik poudarek namenjen trajnostnim rešitvam in kakovosti bivanja.
Na strehi objekta bodo predvidene visoke grede in polja za fotovoltaične celice. Urejena bo tudi kolesarnica, polnilna mesta za električna kolesa in skiroje ter prostor za osnovna popravila koles z orodjem.
Notranje dvorišče bo zasnovano kot odprt, parkovno urejen prostor z otroškim igriščem in zelenimi površinami za druženje stanovalcev. (Vir: Maribor24)
Status projekta
Gradbeno dovoljenje
Projekt na Dvořakovi ulici ima že pridobljeno dokončno gradbeno dovoljenje. Ministrstvo za naravne vire in prostor je zavrglo pritožbo bližnjega soseda, ki je gradnji nasprotoval, zato je projekt uspešno prestal pomemben administrativni korak in lahko nadaljuje v naslednje faze izvedbe.(Vir: Večer, 13. 3. 2026)
Časovni načrt
JMSS Maribor v jeseni 2026 napoveduje začetek postopkov za pripravo rušitvenih del, nato pa bodo sledile aktivnosti, povezane z izvedbo gradnje.
Začetek gradnje je predviden v letu 2027, projekt pa naj bi bil zaključen približno dve leti pozneje. (Vir: Večer, 13. 3. 2026)
Pomen projekta za gradbeni sektor
Kazalniki realizacije
Za dobavitelje gradbenih materialov, izvajalce in projektante je projekt na Dvořakovi ulici eden bolj preglednih javnih stanovanjskih projektov v Mariboru.
Javni medobčinski stanovanjski sklad Maribor (JMSS Maribor) je investitor projekta, gradbeno dovoljenje je že pridobljeno, začetek gradnje pa je po javno dostopnih informacijah predviden v letu 2027. Sama gradnja naj bi trajala približno dve leti, kar pomeni, da projekt prehaja iz načrtovanja v zelo konkretno izvedbeno fazo.
Prav zato so takšni projekti za gradbeni sektor še posebej zanimivi, saj omogočajo pravočasno pripravo na prihodnje povpraševanje po materialih, storitvah in izvajalskih kapacitetah.
Hkrati gre za projekt z izrazitim socialno-stanovanjskim pomenom. Z njim bo JMSS Maribor prvič po skoraj dveh desetletjih ponovno gradil nova stanovanja v mestu, kar projektu daje dodatno politično in finančno težo. (Vir: Večer, 13. 3. 2026)
Širši portfelj JMSS
Za podjetja, ki spremljajo javne gradbene projekte v severovzhodni Sloveniji, je smiselno spremljati tudi širši portfelj JMSS.
Sklad namreč vzporedno pripravlja projektiranje tudi na drugih lokacijah v Mariboru, med drugim na Korenčanovi ulici in Vrbanski cesti 10. (Vir: JMSS Maribor – Razpisi in objave)
Sledenje javnim projektom v realnem času
Eden največjih izzivov v gradbenem sektorju je pravočasno prepoznati trenutek, ko projekt preide iz faze načrtovanja v fazo aktivne izvedbe.
Platforma Realtracing zbira in povezuje podatke o gradbenih projektih v Sloveniji in na Hrvaškem, vključno z javnimi naročili, gradbenimi dovoljenji in posameznimi fazami projektov. To prodajnim ekipam, dobaviteljem in izvajalcem omogoča, da do pravih investitorjev pristopijo ob pravem času.
Projekt Dvořakova je dober primer projekta, ki ga je smiselno imeti na radarju. Pridobljeno gradbeno dovoljenje, znan investitor in napovedan začetek gradnje v letu 2027 nakazujejo, da bo povpraševanje po gradbenih materialih in storitvah aktualno že v bližnji prihodnosti.
