Ljubljana je v letu 2026 dobila dve novi stolpnici z integralnim gradbenim dovoljenjem. Za poslovni stolp Severnica je bilo dovoljenje izdano februarja, za stanovanjsko stolpnico Nordika pa avgusta. Za dobavitelje gradbenih materialov, fasadnih sistemov in opreme je to pomemben signal, saj sta projekta v fazi priprave izvedbenih načrtov in izbire izvajalcev.
Stolpnica Severnica: 100 metrov nadzemne višine
Zasnova in zmogljivosti
Investitor Stolp Severnica d.o.o. je integralno gradbeno dovoljenje prejel 2. februarja 2026. Stavba bo stala med severno obvoznico, Celovško cesto in nakupovalnim središčem Aleja.
Odločba navaja višino 114,2 metra od najnižje etaže do najvišje kote objekta, medtem ko bo višina nadzemnega dela znašala 100 metrov. Severnica bo tako ena najvišjih stavb v Ljubljani. Del medijev navaja 114 metrov kot višino stavbe.
| Podatek | Severnica |
|---|---|
| Investitor | Stolp Severnica d.o.o. |
| Datum izdaje dovoljenja | 2. februar 2026 |
| Lokacija | Med severno obvoznico, Celovško cesto in Alejo |
| Višina objekta | 114,2 m |
| Nadzemna višina | 100 m |
| Etažnost | 4K+P+M+21 |
| Bruto tlorisna površina | 26.092,9 m² |
| Parkirna mesta | 160 |
| Predvideno število zaposlenih | Približno 740 |
| Projektant | Atelje S d.o.o. |
| Vodja projektiranja | Branko Smolej |
Poslovni objekt bo imel etažnost 4K+P+M+21 (štiri kletne etaže, pritličje, medetaža in 21 nadstropij) ter 26.092,9 m² bruto tlorisne površine. Predvidenih je 160 parkirnih mest v stavbi, v poslovnih prostorih pa bo lahko zaposlenih približno 740 ljudi.
Projektant je Atelje S d.o.o., vodja projektiranja pa Branko Smolej. Zasnovo naj bi po medijskih navedbah pripravil tudi biro Zaha Hadid Architects.
Fasada, streha in temeljenje
Za dobavitelje gradbenih materialov in fasadnih sistemov je posebej zanimiva zunanja podoba objekta. Fasada bo kombinacija stekla in aluminijastih (ALU) panelov, izvedena pa mora biti iz negorljivih materialov. Steklene fasade in okna bodo morale imeti trajne oznake oziroma ustrezne elemente za zmanjševanje trkov ptic. Streha bo kombinirala raven del, prekrit s prodcem, in trokrilni poševni del s strešno pločevino.
Gradbena jama bo varovana z armiranobetonsko (AB) diafragmo, temeljenje pa bo izvedeno na pilotih dolžine od 12 do 15 metrov. Zaradi bližine Poti spominov in tovarištva so bili določeni tudi strogi okoljski pogoji, med drugim zahteve glede pticam prijaznih steklenih površin.
| Gradbeni element | Predvidena rešitev |
|---|---|
| Fasada | Kombinacija stekla in aluminijastih panelov |
| Požarna varnost | Negorljivi materiali |
| Steklene površine | Trajne oznake oziroma elementi za zmanjševanje trkov ptic |
| Streha | Raven del s prodcem in trokrilni poševni del s strešno pločevino |
| Varovanje gradbene jame | Armiranobetonska diafragma |
| Temeljenje | Piloti dolžine od 12 do 15 metrov |
Časovnica in vrednost investicije
Gradnja naj bi trajala do 40 mesecev.
Po zadnjih javno dostopnih podatkih iz junija 2026 datum začetka gradnje še ni bil znan. Po navedbah medijev je začetek del povezan z zaključkom finančne konstrukcije.
Ocenjena vrednost projekta je znašala 47 milijonov evrov, novejša javno potrjena ocena pa ni na voljo. Javno dostopni viri ne navajajo podatka o pravnomočnosti gradbenega dovoljenja.
Stolpnica Nordika: 295 stanovanj na območju Tabor
Zasnova in zmogljivosti
Stanovanjska stolpnica Nordika je integralno gradbeno dovoljenje prejela 11. avgusta 2026. Stala bo na severnem robu ožjega mestnega jedra, med železnico in Masarykovo cesto, na območju nekdanjega Veletekstila.
Nadzemna višina objekta bo 82,07 metra, etažnost pa 3K+P+23N (tri kletne etaže, pritličje in 23 nadstropij). Bruto tlorisna površina bo znašala 38.921,8 m².
| Podatek | Nordika |
|---|---|
| Investitor | Corwin |
| Datum izdaje dovoljenja | 11. avgust 2026 |
| Lokacija | Območje nekdanjega Veletekstila, med železnico in Masarykovo cesto |
| Nadzemna višina | 82,07 m |
| Etažnost | 3K+P+23N |
| Bruto tlorisna površina | 38.921,8 m² |
| Stanovanjske enote | 295 |
| Projektant | Protim Ržišnik Perc d.o.o. |
| Vodja projektiranja | Petra Šimnovec |
| Arhitekturni koncept | Snøhetta |
| Konstrukcijska zasnova | ELEA iC |
V stolpnici je predvidenih:
| Vrsta zmogljivosti | Število |
|---|---|
| Stanovanjske enote | 295 |
| Parkirna mesta za osebna vozila | 240 |
| Parkirna mesta za enosledna vozila | 15 |
| Parkirna mesta za kolesa | 597 |
Projektant je Protim Ržišnik Perc d.o.o., vodja projektiranja pa Petra Šimnovec.
Arhitekturni koncept je zasnoval norveški biro Snøhetta, dokumentacijo je slovenskim standardom prilagodil Protim Ržišnik Perc, konstrukcijsko zasnovo pa je pripravil ELEA iC.
Trajnostni elementi in energetska zasnova
Med pomembnejšimi trajnostnimi elementi Nordike so zelene strehe, fotovoltaični paneli in prezračevana fasada.
Stavba bo priključena na omrežje Energetike Ljubljana. Predvideno je talno ogrevanje, prezračevanje pa bo urejeno z lokalnimi rekuperatorji.
Takšna zasnova odpira priložnosti za dobavitelje fasadnih sistemov, prezračevalne opreme, fotovoltaičnih rešitev in drugih energetsko učinkovitih tehnologij.
| Element | Predvidena rešitev |
|---|---|
| Streha | Zelene strehe |
| Proizvodnja električne energije | Fotovoltaični paneli |
| Fasada | Prezračevana fasada |
| Ogrevanje | Talno ogrevanje |
| Prezračevanje | Lokalni rekuperatorji |
| Energetski priključek | Omrežje Energetike Ljubljana |
Gradnja in status dovoljenja
Gradbena jama bo varovana z armiranobetonsko pilotno steno, jet-grouting slopi in prednapetimi sidri. Celotna gradnja naj bi trajala 44 mesecev.
Konec septembra 2026 je investitor Corwin še čakal na pravnomočnost gradbenega dovoljenja, hkrati pa napovedal pripravljenost na začetek del v zadnjem četrtletju leta.
Javno dostopni viri novembra 2026 še ne potrjujejo dejanskega začetka gradnje.
Kaj projekta pomenita za gradbeni sektor in dobavitelje?
Severnica in Nordika predstavljata dve različni arhitekturni in tehnični zasnovi, zato se razlikujejo tudi priložnosti za dobavitelje materialov in opreme.
Pri Severnici bo v ospredju kombinacija stekla in aluminijastih panelov, pri Nordiki pa prezračevana fasada. Pri obeh projektih so pomembne zahteve glede požarne varnosti, trajnosti in energijske učinkovitosti.
Primerjava obeh projektov
| Značilnost | Severnica | Nordika |
|---|---|---|
| Vrsta objekta | Poslovna stolpnica | Stanovanjska stolpnica |
| Nadzemna višina | 100 m | 82,07 m |
| Etažnost | 4K+P+M+21 | 3K+P+23N |
| Bruto tlorisna površina | 26.092,9 m² | 38.921,8 m² |
| Parkirna mesta za avtomobile | 160 | 240 |
| Glavna fasadna rešitev | Steklo in ALU paneli | Prezračevana fasada |
| Trajnostne rešitve | Pticam prijazne steklene površine | Zelene strehe in fotovoltaika |
| Predvideno trajanje gradnje | Do 40 mesecev | 44 mesecev |
| Investitor | Stolp Severnica d.o.o. | Corwin |
Javno dostopna dokumentacija ne navaja konkretnih proizvajalcev in dobaviteljev predvidenih sistemov. Zato je za podjetja, ki želijo sodelovati pri projektih, smiselno navezati stik z investitorji in projektanti že v fazi priprave izvedbe.
Pomembni sogovorniki so:
| Projekt | Investitor | Projektant |
|---|---|---|
| Severnica | Stolp Severnica d.o.o. | Atelje S d.o.o. |
| Nordika | Corwin | Protim Ržišnik Perc d.o.o. |
Pri Nordiki je bil začetek gradnje napovedan za zadnje četrtletje 2026, vendar do novembra še ni javno potrjen. Pri Severnici ostaja časovnica začetka gradnje odprta.
Za gradbeni sektor sta projekta pomembna predvsem zaradi obsega investicij, zahtevnejših fasadnih rešitev in povpraševanja po sodobnih gradbenih ter energetskih sistemih.
Viri
- Integralno gradbeno dovoljenje za Stolp Severnica (MNVP)
- Integralno gradbeno dovoljenje za Stolpnico Nordika (MOP)
- 24ur
- Delo
- Slovenske novice
- Bloomberg Adria
- RTV Slovenija
- Property Forum
