Za dobavitelje gradbenega materiala, podizvajalce in investitorje vprašanje, kdo gradi v Ljubljani, v drugi polovici leta 2026 pomeni predvsem vprašanje, katera gradbišča bodo v naslednjih dveh letih odpirala nove priložnosti za dela, opremo in material. Gradnja v Ljubljani trenutno poteka na več velikih projektih hkrati. V središču mesta nastaja nov potniški center z Emoniko, nadaljujejo se investicije v zdravstveno infrastrukturo, hkrati pa poteka večja stanovanjska gradnja v Ljubljani. V nadaljevanju predstavljamo ključne gradbene projekte v Ljubljani, ki po vrednosti, obsegu in vplivu na trg pomembno oblikujejo dogajanje v letih 2026 in 2027.
Potniški center Ljubljana in kompleks Emonika
Največja investicija v središču Ljubljane
V središču mesta poteka eden največjih nepremičninskih in infrastrukturnih projektov v Sloveniji – Potniški center Ljubljana. Državno nadgradnjo osrednjega dela železniške postaje izvaja SŽ ŽGP s partnerji Kolektor Igin, CGP in GH Holding. Projekt je ovrednoten na slabih 244 milijonov evrov. Ob železniški postaji zasebni investitor Mendota Invest iz skupine OTP razvija kompleks Emonika. Projekt vključuje 187 stanovanj, poslovne in trgovske površine ter 100-metrsko stolpnico, ki jo gradi Strabag. Vrednost zasebnega dela investicije presega 350 milijonov evrov, po nekaterih ocenah pa znaša med 400 in 500 milijoni evrov. Zaživetje kompleksa je napovedano za leto 2027, celoten Potniški center Ljubljana pa naj bi bil dokončan do leta 2029.
Zdravstvena infrastruktura: nova infekcijska klinika UKC Ljubljana
Investicije v zdravstvene objekte
Med pomembnejšimi gradbenimi projekti v Ljubljani je tudi dograditev Klinike za infekcijske bolezni in vročinska stanja UKC Ljubljana. Projekt izvajata Kolektor Koling in CGP, njegova vrednost pa znaša 95,5 milijona evrov. Od tega je 70 milijonov evrov zagotovljenih iz Načrta za okrevanje in odpornost. Rok za dokončanje je konec avgusta 2026. Temu projektu naj bi sledila druga faza – gradnja nove gastroenterološke klinike, ocenjena na dodatnih 69 milijonov evrov.
Stanovanjska gradnja v Ljubljani
Mestni kare Povšetova
Javni stanovanjski sklad Mestne občine Ljubljana (JSS MOL) gradi Mestni kare Povšetova, ki velja za največje naselje z občinskimi najemnimi stanovanji v državi. Projekt vključuje 361 stanovanj in je ovrednoten na približno 42,6 milijona evrov z DDV, vključno z zemljišči. Razpis za izvajalca gradbeno-obrtniških del je bil objavljen v začetku leta 2026.
Kolinska ob Šmartinski cesti
Vzporedno družba Corwin razvija projekt Kolinska ob Šmartinski cesti. V prvi fazi je predvidenih približno 200 stanovanj, skupno pa projekt načrtuje 464 stanovanj. Zemljišče je bilo leta 2022 kupljeno za 25 milijonov evrov. Projekt predstavlja del širšega razvoja območja ob Šmartinski cesti, kjer je v prihodnjih letih predvidenih še več stanovanjskih in drugih investicij.
Stolpnice in novogradnje v Šiški
Ljubljana bo v prihodnjih letih dobila tudi več novih stolpnic, predvsem na območju Šiške in ob Celovški cesti. Slovaški investitorji naj bi predvidoma še letos začeli graditi 23-nadstropni stanovanjski objekt Nordika ob Celovški cesti. Na območju je predvidena tudi najvišja stolpnica v Sloveniji. Mestni svet je obenem sprejel dopolnjen osnutek odloka o občinskem podrobnem prostorskem načrtu za skoraj 60-metrsko poslovno-stanovanjsko stolpnico s 16 nadstropji v Šiški. Razvoj teh projektov kaže, da se novogradnje v Ljubljani vse bolj širijo tudi na območja zunaj neposrednega mestnega središča.
Gradnja v Ljubljani: širši tržni kontekst
Ljubljanski župan Zoran Janković je napovedal, da nova vizija razvoja mesta do leta 2045 omogoča gradnjo 45.000 stanovanj. Od tega naj bi jih bilo 11.000 ob Šmartinski cesti v naslednjih desetih letih. Stanovanjski skladi naj bi po njegovih napovedih v naslednjih štirih letih zgradili 3.000 stanovanj za najem. Kljub intenzivni stanovanjski gradnji ostaja povpraševanje po stanovanjih visoko, cene pa še naprej rastejo.
Kaj velike investicije pomenijo za gradbeni sektor?
Sočasna gradnja državne in zasebne infrastrukture v središču Ljubljane ter številne stanovanjske investicije na obrobju ustvarjajo več različnih priložnosti za podjetja v gradbeništvu. Za dobavitelje gradbenega materiala, podizvajalce in projektantske biroje je pomembno predvsem spremljanje tega, v kateri fazi je posamezen projekt in kdo je vključen v njegovo izvedbo. Pri večjih projektih v Ljubljani so zato pomembni predvsem investitorji, glavni izvajalci in trenutna faza gradnje. Med podjetji, ki sodelujejo pri ključnih projektih, so Strabag, Kolektor Koling, CGP in SŽ ŽGP, med pomembnimi javnimi investitorji pa je tudi JSS MOL. Za podjetja, ki želijo pravočasno vstopiti v posamezno dobavno verigo, je pomembno, da informacije o projektu pridobijo dovolj zgodaj – še preden je večina ključnih odločitev že sprejeta.
Spremljanje gradbenih projektov v Ljubljani
Realtracing v svoji podatkovni bazi spremlja te in številne druge gradbene projekte in gradbišča v Ljubljani. Podatki vključujejo informacije o investitorjih, izvajalcih, fazah gradnje in vrednosti naložb, kar podjetjem omogoča boljši pregled nad dogajanjem na gradbenem trgu.
