Turistički projekti u izgradnji u Hrvatskoj: hoteli, kampovi, glamping, apartmani i stambene zgrade. B2B uvid za investitore i dobavljače građevinskih materijala.
Hrvatska bilježi snažan rast građevinskih aktivnosti u turističkom sektoru. Turistički projekti u izgradnji obuhvaćaju luksuzne hotelske komplekse na Jadranu, nove odredbe za kampove i glamping te stambene zgrade koje se koriste za turistički najam. Za B2B sudionike — od dobavljača građevinskih materijala do investitora i izvođača radova — pravovremeno praćenje projekata u izgradnji predstavlja konkretnu poslovnu prednost. Platforma Realtracing prati upravo takve projekte i pruža strukturirani uvid u aktualne građevinske aktivnosti diljem Hrvatske.
Hoteli i luksuzni hoteli: veliki projekti u pripremi i izgradnji
Analiza tvrtke Horwath HTL pokazuje da će do 2027. godine u Hrvatskoj biti otvoreno više od šest tisuća novih hotelskih soba, s ukupnim ulaganjima od oko 1,5 milijardi eura, pri čemu prosječno ulaganje po sobi iznosi 235 tisuća eura. Oko 40 posto kapaciteta bit će brendirano, a među globalnim brendovima prevladavaju Marriott, Accor i Hilton. (Vir: tportal.hr)
Luksuzni projekti na obali i u unutrašnjosti
Turistički objekti u Hrvatskoj obuhvaćaju niz projekata koji su trenutno u izgradnji ili su nedavno otvoreni:
- Kupari (Dubrovnik) — Rekonstrukcija pet povijesnih hotela u jedinstveni turistički kompleks s otprilike 400 kreveta, hotelom pet zvjezdica, 32 apartmana i 4 vile. Projekt je predviđen kao dio lanca Four Seasons.
- Ičići (Kvarner) — Luksuzni resort Riva's Hotels & Resorts s pet zvjezdica pod brendom Marriott, investicija od 70 milijuna eura.
- Split (Hotel Marjan) — Rovinjska Adris grupa gradi turistički objekt s 285 smještajnih jedinica. Investicija iznosi oko 100 milijuna eura, a otvaranje je planirano za proljeće 2026.
- Novi Vinodolski (Mövenpick Hotel Kvarner Bay) — Nakon kupnje za 45 milijuna eura, planirana je kompletna obnova 198 hotelskih soba i 304 rezidencije. Završetak je planiran za 2027.
- Sisak (Hotel Siscia) — Novi hotel s četiri zvjezdice i 200 ležajeva.
Kampovi: nova zakonska regulativa i glamping trend
Zakon donosi promjene za stambene i turističke objekte u kampovima
Sabor je u prosincu 2025. donio novi Zakon o prostornom uređenju koji uvodi nove odredbe za kampove u Hrvatskoj. Kamp kućice definirane su kao "modularno-montažne pokretne kućice" za čije je postavljanje potrebna lokacijska dozvola. U kampovima smještenima u naseljima nije dopuštena gradnja unutar 25 metara od obale, a izvan tog pojasa moguće je do ukupno 30 posto izgrađenosti kampa. Kampovi imaju rok od pet godina za prilagodbu novoj zakonskoj regulativi. Zakon donosi i gotovo potpunu zabranu etažiranja turističkih građevina, osim u zonama hotela visoke kategorije. (Vir: mpgi.gov.hr)
Glamping kao rastući projekt
Glamping turizam u Hrvatskoj pokazuje značajan potencijal za rast. Istraživanje potvrđuje da su turisti upoznati s konceptom glampinga i izražavaju visok interes za takav smještaj. Financijska analiza projekta glamping resorta u Gorskom kotaru ukazuje na održivost i profitabilnost, posebno uz razvoj cjelogodišnje ponude. (Vir: dabar.srce.hr)
Stambene zgrade i stambeni objekti u turizmu: posebna tema
Razlika između poslovnog turističkog objekta i stambene zgrade
U Hrvatskoj postoje tri skupine apartmana:
- oni u poslovnim objektima (aparthoteli, turistička naselja),
- oni u domaćinstvima obiteljskih kuća te
- oni u višestambenim zgradama.
Najagresivniji oblik apartmanizacije je pretvaranje stanova u višestambenim zgradama u apartmane bez obveze promjene namjene iz stambene u poslovnu.
Hrvatska je jedina država na svijetu koja bezuvjetno izdaje dozvole za registriranje apartmana u zgradama — i to za čak 10 apartmana na 10 adresa u 10 destinacija, pri čemu vlasnik može imati prebivalište bilo gdje u svijetu. Posljedica je da Hrvatska bilježi najveći udio apartmana u stambenim objektima na globalnoj razini — čak 61%, dok udio hotela iznosi svega oko 10% ukupnih kapaciteta. (Vir: turizmoteka.hr)
Zašto pratiti turističke projekte u izgradnji?
Prema podacima Državnog zavoda za statistiku, u rujnu 2025. izdana je 1.201 građevinska dozvola, što je za 24,5% više nego u rujnu 2024. (Vir: podaci.dzs.hr)
Upravo ovakvi podaci čine osnovu platforme Realtracing — praćenje građevinskih projekata u realnom vremenu, od izdavanja dozvole do završetka izgradnje. Za dobavljače građevinskih materijala, izvođače radova i sve sudionike u lancima vrijednosti turističke gradnje, pravovremena informacija o novim projektima — bilo da se radi o hotelu, kampu ili stambenoj zgradi s turističkim apartmanima — ključna je prednost na tržištu. Realtracing omogućuje B2B klijentima sustavno praćenje turističkih projekata u izgradnji, s jasnim podacima o fazama gradnje, investitorima i lokacijama.
