Zagreb u 2026. godini prolazi kroz jedan od najintenzivnijih investicijskih ciklusa posljednjih desetljeća, s paralelnim ulaganjima u javnu infrastrukturu, prometnu mrežu i poslovne nekretnine. Za tvrtke iz građevinskog i materijalnog sektora, najveći projekti u Zagrebu predstavljaju konkretan pokazatelj područja u kojima se stvara potražnja za građevinskim radovima, materijalima i povezanim uslugama.
Infrastrukturni projekti gradske uprave
Grad Zagreb trenutačno provodi 256 projekata ukupne vrijednosti 1,1 milijarde eura, financiranih iz gradskog proračuna, ESI fondova i NPOO poziva. Među strateški najvažnijima ističe se Projekt Zagreb – zamjena dotrajale vodoopskrbne i kanalizacijske mreže, vrijedan više od 200 milijuna eura. Projekt se nakon neuspjele prijave za sredstva EU ponovno priprema, uz još uvijek nedefiniran model financiranja. Uz to, u tijeku je izgradnja kongresnog centra pored Zagrebačkog velesajma, vrijednog 51 milijun eura, te priprema Centra za gospodarenje otpadom u Resniku. Jarunski most i novi stadion u Maksimiru također ostaju među ključnim najavljenim zahvatima gradske vlasti.
Prometna infrastruktura
Sarajevska cesta i tramvajska pruga
Proširenje i produženje Sarajevske ceste, uz izgradnju nove tramvajske pruge, najveći je aktivni prometni zahvat u gradu i predstavlja prvu novu tramvajsku dionicu nakon više od 20 godina. Dovršetak radova, prvotno planiran za kraj 2025., pomaknut je na proljeće 2026.
Heinzelova–Radnička i Šarengradska avenija
Paralelno se priprema i tramvajska pruga Heinzelova–Radnička, duga 3,7 kilometara, a ponovno je aktiviran i dugogodišnji plan izgradnje Šarengradske avenije kao novog zapadnog ulaza u grad. Za taj je zahvat krajem 2025. pokrenuto rješavanje imovinsko-pravnih odnosa.
Rekonstrukcija i javne zgrade
Rekonstrukcija Paromlina u kulturni centar i gradsku knjižnicu, vrijedna 95 milijuna eura, ulazi u završne faze radova na konstrukciji i obrtničkim instalacijama. Paralelno se nastavljaju obnova Doma sportova i izgradnja bazena Špansko, čije se otvorenje očekuje u proljeće 2026. U naselju Podbrežje započela je i izgradnja zgrade s gotovo 300 stanova namijenjenih priuštivom najmu.
Poslovne nekretnine – rastući segment
Hrvatsko tržište komercijalnih nekretnina ušlo je u novi razvojni ciklus, pri čemu potražnja često nadmašuje ponudu kvalitetnih projekata. Prema analizi Colliersa Hrvatska, tržište poslovnih nekretnina i dalje pokazuje potencijal za daljnji razvoj, posebno u Zagrebu.
Buzin i poslovni park City Island
U Buzinu se odvija treća faza poslovnog parka City Island, s 40.000 m² u sklopu ukupno 250.000 m² uredskog prostora. Na raskrižju Heinzelove i Vukovarske gradi se i neboder VMD Towers, vrijedan 70 milijuna eura.
Matrix i Paromlinska 2
Poljska grupa GTC širi uredski park Matrix novom, četvrtom zgradom neto površine 10.500 m², dok se na Paromlinskoj 2 gradi poslovni objekt s oko 18.000 m² uredskog i trgovačkog prostora.
Trg pravde
Dodatni poticaj tržištu daje i projekt Trg pravde – najveći sudski projekt u povijesti Hrvatske, vrijedan oko 440 milijuna eura. Prva faza projekta ugovorena je s tvrtkama Ing-grad i Kamgrad, a dovršetak se očekuje tijekom 2026. godine.
Zaključak
Kombinacija javnih infrastrukturnih ulaganja, prometnih projekata i ekspanzije uredskog tržišta ukazuje na to da Zagreb ulazi u fazu intenzivnije urbane transformacije, s naglaskom na brownfield lokacije poput Gredelja i Zagrepčanke.
Za dobavljače građevinskog materijala i izvođače radova ovakav opseg paralelnih gradilišta znači stabilnu, višegodišnju potražnju u više segmenata tržišta, od infrastrukture i prometne gradnje do poslovnih, stambenih i javnih objekata.
