Dok se velik dio zagrebačkog tržišta nekretnina tijekom 2026. godine suočava s duljim rokovima prodaje, opreznijim kupcima i promjenjivim uvjetima financiranja, projekt Brezovička 2 u Novom Zagrebu pokazao je nešto sasvim drugačije. Zgrada je dovršena u kratkom roku, svih 40 stanova pronašlo je svoje vlasnike, a cijeli projekt realiziran je za manje od godinu dana.
Takvi primjeri privlače pozornost ne samo kupaca nego i investitora, izvođača, dobavljača građevinskog materijala te svih sudionika građevinskog sektora koji prate kretanja na zagrebačkom tržištu. Brezovička 2 zato predstavlja zanimljiv pokazatelj aktualnih trendova u stambenoj izgradnji i investicijama.
O projektu Brezovička 2
Projekt se nalazi na Brezovičkoj cesti, u neposrednoj blizini Arene Zagreb, na području koje se posljednjih godina profiliralo kao jedno od aktivnijih gradilišta u Novom Zagrebu. Razvoj prometne infrastrukture, dostupnost sadržaja i kontinuirana stambena izgradnja dodatno su povećali atraktivnost ovog dijela grada. Investitor projekta je zagrebačka tvrtka Samarijanac d.o.o., koja je već realizirala nekoliko projekata u istom naselju, uključujući Brezovičku i susjedni projekt Arena 2. Zahvaljujući iskustvu na ovoj lokaciji, investitor je nastavio razvijati stambene kapacitete u području za koje potražnja i dalje ostaje stabilna. Radovi su započeli u prosincu 2024. godine, a završeni su u studenom 2025. Prema informacijama investitora, većina stanova bila je prodana još tijekom same izgradnje, što potvrđuje interes kupaca za novogradnju na ovoj lokaciji.
Vremenski okvir gradnje
Jedna od zanimljivijih karakteristika projekta jest brzina realizacije. Od početka radova do završetka i useljenja prošlo je manje od godinu dana, što je iznad prosjeka za stambene projekte sličnog opsega. U uvjetima rastućih troškova gradnje, složenijih procedura i izazova u opskrbnim lancima, ovakav vremenski okvir pokazuje učinkovitu organizaciju projekta i dobru koordinaciju svih uključenih sudionika.
Tehnički standardi gradnje
Brezovička 2 obuhvaća ukupno 40 stanova raspoređenih kroz prizemlje, prvi i drugi kat te uvučeni kat. Uz stanove su predviđena i parkirna mjesta te spremišta. Zgrada je izvedena kao armirano-betonska konstrukcija s fasadom debljine 15 centimetara i završnom oblogom od fasadne opeke. Objekt je opremljen liftom, a grijanje je riješeno putem podnog grijanja s plinskim etažnim kondenzacijskim bojlerima. Dodatnu razinu komfora omogućuju zasebni termostati u svakoj prostoriji. Ugrađena je troslojna PVC stolarija, električni podizači roleta i videointerfoni, dok je okoliš uređen hortikulturno uz vanjsku rasvjetu. Riječ je o standardima koji danas postaju sve važniji kupcima, osobito kada je riječ o energetskoj učinkovitosti, funkcionalnosti i kvaliteti stanovanja.
Zašto je lokacija relevantna za investicije
Atraktivnost projekta ne proizlazi samo iz kvalitete gradnje nego i iz tržišnog potencijala same lokacije. Prema podacima portala Nekretnine.hr za ožujak 2026. godine, Brezovica bilježi najnižu prosječnu traženu cijenu stambenih nekretnina u Zagrebu, koja iznosi oko 2.773 eura po četvornom metru. Istovremeno, riječ je o području s najvišom prosječnom cijenom najma u gradu. Takav odnos kupovnih cijena i najamnina čini područje zanimljivim kako za kupce koji traže vlastiti dom, tako i za investitore usmjerene na dugoročni najam. Dobra prometna povezanost s ostatkom grada dodatno povećava njegov investicijski potencijal.
Pozitivan trend potvrđuju i šira tržišna kretanja. Prema analizi Hrvatske gospodarske komore predstavljenoj na Forumu poslovanja nekretninama krajem 2025. godine, prosječna cijena novogradnje u Zagrebu tijekom prve polovice 2025. dosegla je gotovo 2.958 eura po četvornom metru, što predstavlja godišnji rast od gotovo 16 posto. Istovremeno je broj kupoprodaja smanjen zbog ograničene ponude i promjena u uvjetima financiranja. Takvi pokazatelji upućuju na tržište na kojem potražnja i dalje postoji, dok raspoložive novogradnje i građevinska zemljišta postaju sve ograničeniji resurs. Upravo zato projekti poput Brezovičke 2 privlače pozornost investitora i kupaca već u ranim fazama razvoja.
Što ovo znači za dionike u građevinskom sektoru
Za investitore, izvođače i dobavljače građevinskog materijala Brezovička 2 predstavlja primjer projekta koji je uspješno odgovorio na potrebe tržišta. Brza prodaja stanova pokazuje da kvalitetno pozicionirani projekti srednjeg opsega i dalje mogu ostvariti vrlo dobre rezultate, čak i u razdoblju kada se očekuje stabilizacija tržišta nekretnina. Projekt također potvrđuje promjene u preferencijama kupaca. Energetska učinkovitost, kvalitetna stolarija, podno grijanje, uređeni zajednički prostori i funkcionalan raspored stanova danas imaju značajnu ulogu pri donošenju odluke o kupnji.
Praćenje ovakvih projekata, od prvih najava i izdavanja dozvola do završetka radova i prodaje stanova, važno je za sve sudionike građevinskog i nekretninskog sektora. Upravo takve informacije o projektima, investitorima i izvođačima Realtracing prikuplja na jednom mjestu, omogućujući brže i jednostavnije praćenje tržišnih kretanja u Hrvatskoj i Sloveniji.
