U prethodnom članku pisali smo o hotelskim projektima koji mijenjaju hrvatsku obalu. Ovaj tjedan izdvajamo jedan od njih koji se čeka više od dvadeset godina – Four Seasons resort u turističkoj zoni Kupari kraj Dubrovnika.
Projekt vrijedan oko 100 milijuna eura trenutačno se nalazi između faze rušenja i početka gradnje, a izvođač radova još nije javno objavljen. Za dobavljače građevinskog materijala, opreme i instalacija upravo je ovo razdoblje često najvažnije jer se ključne odluke o specifikacijama i partnerima tek donose.
Od crijepa do elitnog odmarališta
Kupari su ime dobili po kuparici, crijepu koji se na ovom području proizvodio stoljećima. Prvi hotel izgradili su čehoslovački poduzetnici početkom 1920-ih, a od 1949. kompleks postaje jedno od najpoznatijih vojnih odmarališta bivše Jugoslavije. Na vrhuncu razvoja imao je više od 1.600 kreveta i ostvarivao preko 1,5 milijuna noćenja godišnje. Tijekom Domovinskog rata kompleks je teško razoren, nakon čega je desetljećima ostao napušten.
Investitor i projektni tim
Investitor i operater
Investitor projekta je Kupari Luxury Hotels, tvrtka u 90-postotnom vlasništvu singapurske hotelske grupacije HPL. HPL upravlja s 38 luksuznih hotela diljem svijeta, od kojih je 18 pod brendom Four Seasons.
Four Seasons bit će operater budućeg resorta, dok zemljište ostaje u vlasništvu Republike Hrvatske kroz koncesiju na 99 godina.
Projektanti
Glavni autor arhitektonskog rješenja je zagrebački studio 3LHD. U izradi projekta sudjeluju i:
- IGH – vođenje projekta, prometna rješenja i studija utjecaja na okoliš
- Marecon – pomorsko inženjerstvo
- Tering – strojarske instalacije
Što se gradi u Kuparima?
Na površini od 13,12 hektara kopna i 8,6 hektara morskog pojasa planiran je luksuzni turistički kompleks s približno 400 kreveta.
Projekt uključuje:
- hotel s pet zvjezdica
- 32 luksuzna apartmana
- 4 samostalne vile
- obnovu povijesnog Hotela Grand
- spa centar, restorane i banketne sadržaje
Poseban naglasak stavljen je na očuvanje kulturne baštine. Hotel Grand ostaje središnji objekt kompleksa, dok su novi volumeni projektirani sa zelenim krovovima i velikim staklenim pročeljima kako bi se što bolje uklopili u krajolik.
Stanje projekta u rujnu 2026.
Gradilište postoji, ali radovi još ne
Lokacijska dozvola postala je pravomoćna u travnju 2025., a rušenje postojećih objekata započelo je krajem svibnja iste godine. Materijal dobiven rušenjem sortira se na lokaciji i planira ponovno koristiti gdje je to moguće.
Početkom rujna 2026. načelnik Župe dubrovačke potvrdio je da je lokacija formalno gradilište, ali da glavni građevinski radovi još nisu započeli.
Što prethodi gradnji?
Prije početka izgradnje potrebno je izmjestiti dvije ključne infrastrukturne građevine:
- trafostanicu
- crpnu stanicu
Tek nakon njihovog premještanja mogu započeti glavni građevinski zahvati. Nakon izdavanja građevinske dozvole investitor će imati 48 mjeseci za dovršetak resorta.
Što ovaj projekt znači za građevinski sektor?
Kupari su dobar primjer kako najveće poslovne prilike često nastaju prije nego što na gradilište stigne prva dizalica.
Izvedbeni projekt razvijao se od 2024. do 2026., što znači da su mnoge tehničke specifikacije, materijali i sustavi već u fazi definiranja. Upravo tada dobavljači, proizvođači i specijalizirani izvođači najčešće ulaze u proces.
Očekivani redoslijed radova uključuje:
- izmještanje komunalne infrastrukture
- konstrukcijske radove
- fasadne i krovne sustave
- strojarske i elektroinstalacije
- uređenje okoliša i vanjskih površina
Dodatnu složenost projektu daje obnova zaštićenog Hotela Grand, gdje svaki zahvat mora zadovoljiti konzervatorske uvjete. Primjer Kupara pokazuje i koliko administrativni postupci mogu utjecati na dinamiku investicije – samo izmještanje bujice Tarante trajalo je više od tri godine.
Izvori
- 3LHD – Kupari Dubrovnik Resort
- Tering – Four Seasons Dubrovnik Resort
- DubrovnikNet
- JUGinfo (2025)
- JUGinfo (2026)
- Index.hr
- Baustela
- The Dubrovnik Times
- Forbes Hrvatska
