Hrvatsko tržište stambene izgradnje pokazuje zanimljivu geografsku raspodjelu – aktivnost nije koncentrirana samo u Zagrebu, već se proteže od Istre, preko Dalmacije, do kontinentalne Hrvatske. Analiza aktivnih projekata otkriva raznolik krug investitora, među kojima se ističe jedan sa značajnom prednošću pred ostalima.
Top 10 najaktivnijih investitora
| Investitor | Sjedište | Aktivni projekti |
|---|---|---|
| ADOLF LUPP PROJEKT d.o.o. | Zadar | 11 |
| TORKRET d.o.o. | Pula | 10 |
| KONSTRUKTING ADRIA d.o.o. | Sveti Lovreč | 9 |
| PROJEKTNA GRADNJA d.o.o. | Split | 8 |
| DRVNI CENTAR GLINA d.o.o. | Glina | 8 |
| EXCELSIS d.o.o. | Pula | 8 |
| FAMILY GARDENS d.o.o. | Dubrovnik | 7 |
| TERRANOVA PROJEKTI d.o.o. | Zagreb | 7 |
| ZIRDUM-GRAĐENJE d.o.o. | Ježdovec | 7 |
| 4Kpro d.o.o. | Strahoninec | 7 |
Izvor: Realtracing, interni podaci o aktivnim stambenim projektima (2026.)
Vodeći investitor: ADOLF LUPP PROJEKT
Na vrhu ljestvice nalazi se ADOLF LUPP PROJEKT d.o.o. iz Zadra, s 11 aktivnih stambenih projekata. Riječ je o tvrtki s njemačkim vlasničkim korijenima (kontakt Andreas Döring), što ukazuje na prisutnost stranog kapitala u hrvatskoj stambenoj izgradnji, posebno u atraktivnim priobalnim lokacijama poput Zadra.
Istra kao žarište investicija: TORKRET i EXCELSIS
Drugo mjesto zauzima TORKRET d.o.o. iz Pule s 10 projekata, a na ljestvici se s 8 projekata nalazi i EXCELSIS d.o.o., također iz Pule. Dvije tvrtke iz istog grada među deset najaktivnijih investitora upućuju na to da je Istra, a posebno Pula, jedno od najintenzivnijih žarišta stambene izgradnje u zemlji – vjerojatno potaknuto turističkom potražnjom i razvojem tržišta nekretnina u priobalju.
Srednji dio ljestvice i regionalna raspodjela
Sredinu ljestvice zauzimaju KONSTRUKTING ADRIA iz Svetog Lovreča (9 projekata), PROJEKTNA GRADNJA iz Splita (8 projekata) i DRVNI CENTAR GLINA iz Gline (8 projekata). Ova raspodjela pokazuje da se stambena izgradnja odvija u vrlo različitim regijama – od Istre, preko Dalmacije, do Banovine.
Na začelju prve desetorice nalaze se FAMILY GARDENS iz Dubrovnika, TERRANOVA PROJEKTI iz Zagreba, ZIRDUM-GRAĐENJE iz Ježdovca kraj Zagreba te 4Kpro iz Strahoninca u Međimurju – svaka s po 7 aktivnih projekata. Zanimljivo je da je Zagreb, unatoč statusu glavnog grada, zastupljen tek jednom tvrtkom u prvih deset, dok manje regionalne sredine poput Međimurja i okolice Gline aktivno sudjeluju u stambenoj izgradnji.
Značaj podataka za građevinski lanac opskrbe
Za dobavljače građevinskog materijala, prodajne timove i druge dionike u građevinskom lancu, ovi podaci nisu samo statistika. Investitori s najvećim brojem istovremenih aktivnih projekata predstavljaju najkonzistentniju potražnju za materijalima, opremom i uslugama u nadolazećim mjesecima. Praćenje njihove aktivnosti omogućuje rano prepoznavanje poslovnih prilika, još prije nego što projekti dosegnu fazu odabira izvođača.
Zaključak
Tržište stambene izgradnje u Hrvatskoj pokazuje jasnu regionalnu raznolikost, pri čemu Istra, a posebno Pula, ističe se kao jedno od najaktivnijih žarišta. Prisutnost stranog kapitala na vrhu ljestvice, kao i snažna zastupljenost manjih regionalnih sredina, ukazuju na to da stambena izgradnja u Hrvatskoj nije ograničena samo na velike urbane centre poput Zagreba.
