Rekonstrukcija Doma sportova u Zagrebu: 36+ mil. eura investicija, tri faze radova, izvođači i javna nabava. B2B pregled za građevinsku struku.
Rekonstrukcija Doma sportova u Zagrebu jedan je od najvećih aktivnih infrastrukturnih zahvata u Hrvatskoj koji se financira isključivo iz gradskog proračuna. Projekt, koji je u tijeku od srpnja 2024. godine, obuhvaća konstrukcijsku sanaciju i energetsku obnovu kompleksa površine 32.000 m² na Trešnjevci — zgrade koja datira iz 1972. i koja je u potresu 2020. godine pretrpjela teška konstrukcijska oštećenja. Za dobavljače građevinskog materijala, izvođače i investitore, projekt predstavlja jedan od ključnih referentnih zahvata u javnoj infrastrukturi u regiji.
Opseg radova i faze projekta
Projekt je strukturiran u tri faze s ukupnim rokom dovršetka do 2028. godine.
Faza 1: Konstrukcijska obnova Dvorana 1, 3 i 4 — 30 milijuna eura
Prva faza, vrijedna oko 30 milijuna eura bez PDV-a, obuhvaća demontažu dotrajale čelične krovne konstrukcije, ojačanje greda i stupova te postavljanje novih čeličnih nosača i pokrova. Radove izvodi konzorcij BBR Adria (Zagreb), Degal tehnika (Virovitica) i Hering (Široki Brijeg), uvedeni u posao u srpnju 2024. s ugovorenim rokom izvođenja od 18 mjeseci.
Faza 2: Rekonstrukcija Dvorane 2 — 6 milijuna eura
Druga faza procijenjena je na 6 milijuna eura. Ugovor s tvrtkom Bridge & Anchor iz Zagreba raskinut je u siječnju 2026. nakon što izvođač u tri navrata nije osigurao zamjenu inženjera gradilišta koja bi zadovoljila uvjete iz postupka javne nabave. Grad Zagreb odlučio je raspisati novu, objedinjenu javnu nabavu koja obuhvaća drugu i treću fazu zajedno.
Faza 3: Energetska obnova i nova ovojnica
Treća faza predviđa kompletnu energetsku obnovu zgrade, cjelovito uređenje interijera i novu građevinsku ovojnicu kojom bi Dom sportova dobio novu vizuru. Prema prvotnom planu, dovršetak druge faze očekuje se 2027., a treće 2028. Grad navodi da krajnji rok ostaje nepromijenjen unatoč raskidu ugovora za fazu 2.
Tehnički zahtjevi i izvedba
Krovni zahvat i mehanizacija
Projekt se svrstava u kategoriju zahtjevnih konstrukcijskih zahvata na postojećem objektu. Montaža nove krovne konstrukcije na Dvoranama 1, 3 i 4 zahtijevala je angažman dizalice visine 90 metara i nosivosti do 650 tona — po specifikacijama najvećeg krana koji je ikad korišten na zagrebačkom gradilištu. Radovi uključuju uklanjanje gorivih elemenata sjedišta, saniranje pukotina u armiranobetonskim pločama tribina, dodavanje novih čeličnih spregova za horizontalne sile te postavljanje novog pokrova.
Kontekst: potresna oštećenja i zanemareno održavanje
Složenost projekta uvjetovana je kombinacijom dugogodišnjeg izostanka redovnog održavanja i potresnih oštećenja iz 2020. Ledena dvorana (Dvorana 1) zatvorena je od rujna 2020., a cjelokupni kompleks zahtijeva cjelovitu obnovu kako bi zadovoljio suvremene tehničke i sigurnosne standarde.
Financiranje i javna nabava
Ukupna vrijednost i struktura financiranja
Ukupna ugovorena vrijednost radova premašuje 36 milijuna eura, a projekt se financira u potpunosti iz proračuna Grada Zagreba bez upotrebe europskih fondova. Natječaj za prvu fazu privukao je dva konzorcija — prihvaćena ponuda iznosila je 29,6 milijuna eura bez PDV-a, dok je konkurentska ponuda bila viša za gotovo 10 milijuna eura. Nadzor nad fazom 2 dodijeljen je tvrtki Interkonzalting za 24 tisuće eura bez PDV-a.
Rizici u upravljanju projektom
Situacija s raskidom ugovora za drugu fazu pokazuje karakteristične rizike u upravljanju javnim građevinskim projektima: kašnjenja uzrokovana neispunjavanjem uvjeta iz natječajne dokumentacije, posebice u pogledu kvalifikacija ključnog osoblja. Nova, objedinjena nabava za faze 2 i 3 trebala bi osigurati stabilniju realizaciju preostalog dijela projekta.
Kontekst: Infrastrukturni projekti Grada Zagreba
Obnova Doma sportova dio je šireg ciklusa infrastrukturnih ulaganja koji istovremeno uključuje rekonstrukciju društveno-kulturnog centra Paromlin, izgradnju bazena Špansko te radove na tramvajskoj trasi u Sarajevskoj ulici. Za sektor građevinarstva i projektnog menadžmenta, ovaj projekt predstavlja referentni primjer rekonstrukcije velikog javnog objekta iz 20. stoljeća u urbanom okruženju — s naglaskom na fazno izvođenje, upravljanje rizicima u nabavnom procesu i tehničke izazove rada na potresom oštećenoj infrastrukturi.
