Projekt Kolinska v Ljubljani: 464 stanovanj, 30.000 m² poslovnih površin, gradnja 2026. Ključne informacije za dobavitelje, izvajalce in investitorje v gradbeništvu.
Območje nekdanje tovarne Droga Kolinska ob Šmartinski cesti v Ljubljani vstopa v fazo, ki jo gradbeni sektor pozorno spremlja. Novogradnja Kolinska, ki jo razvija skupno podjetje CC Koppa — ustanovljeno med slovaško družbo Corwin in češkim investicijskim skladom Hartenberg — je eden največjih zasebnih nepremičninskih posegov v prestolnici v zadnjem desetletju. Za dobavitelje gradbenih materialov, izvajalce in investitorje pomeni projekt konkreten tržni signal z jasnim časovnim okvirom.
Obseg projekta: kaj se gradi in kdaj
Zemljišče in prostorski okvir
Investitorja sta konec leta 2022 za zemljišče med Šmartinsko cesto, Središko in Kavčičevo ulico odštela 25 milijonov evrov. Prostorski načrt dopušča gradnjo do 464 stanovanj, projekt pa predvideva tudi 30.000 kvadratnih metrov poslovnih, trgovskih in gostinskih površin.
Fazna gradnja in tehnične specifikacije
Projekt poteka v fazah. Prva faza obsega tri objekte s skupno 199 stanovanji na severnem delu parcele ob Šmartinski cesti. Najvišja stavba pri križišču s Središko ulico bo segala do 65 metrov oziroma 19 nadstropij, preostali dve pa bosta šestnadstropni. Skupna klet z 245 parkirnimi mesti bo objekte povezovala tudi v podzemnem delu.
Regulatorni status in časovnica
Septembra 2025 je Mestni svet MOL potrdil program komunalnega opremljanja — investitorji bodo plačali 5,4 milijona evrov komunalnega prispevka. Ministrstvo za okolje in prostor je izdalo odločbo, da presoja vplivov na okolje ni potrebna, gradbeno dovoljenje za rušenje obstoječih objektov na lokaciji pa je že pridobljeno. Komunalno opremljanje območja se bo po potrjenih dokumentih MOL začelo marca 2027 in trajalo eno leto. Gradnja prvih stanovanj je predvidena po zaključku te faze, kar pomeni realni začetek del predvidoma leta 2028.
Zakaj projekt Kolinska zanima B2B sektor
Izkušnje investitorja na slovenskem trgu
Za dobavitelje gradbenih materialov, izvajalce in podizvajalce projekt Kolinska pomeni konkreten tržni signal. Corwin je v Ljubljani doslej realiziral sosesko Kvartet (236 stanovanj) in zaključil gradnjo poslovne stavbe Vilharia — v obeh primerih so bili izvajalci in dobavitelji vnaprej definirani več mesecev pred začetkom del.
Obseg infrastrukturnih del
Na Kolinski gre za večfazni razvoj, kar pomeni, da se priložnosti za vključevanje v projekt raztezajo čez daljše časovno obdobje. Poleg stanovanjskega programa je predvidena tudi rekonstrukcija Šmartinske ceste in Središke ulice ter obsežna komunalna infrastruktura — to so posegi, ki vključujejo zemeljska dela, komunalne vode, elektroinstalacije in javno razsvetljavo.
Revitalizacija degradiranih območij kot sistemski trend v Ljubljani
Kolinska ni osamljen primer. Ljubljana v zadnjem obdobju priča revitalizaciji več industrijskih in degradiranih površin — od Tobačne do Emonike, od BTC do območja ob Vilharjevi. Skupni imenovalec: investitorji vstopajo z velikimi kapitalskimi vložki, projekti so kompleksni in večfazni, postopki pridobivanja gradbenih dovoljenj pa zahtevajo temeljito poznavanje regulatornega okolja.
Za izvajalce in dobavitelje to pomeni jasno priporočilo: vstop v projekt je treba načrtovati zgodaj — idealno v fazi pridobivanja dovoljenj, ne šele ob odprtju gradbišča. Kdor informacijo dobi prvi, ima pri pogajanjih z investitorjem bistveno boljši položaj.
Kdaj je pravi trenutek za ukrepanje
Projekt Kolinska je prestopil ključno regulatorno fazo: gradbeno dovoljenje za rušenje obstoječih objektov je že pridobljeno, v teku pa je postopek za pridobitev gradbenega dovoljenja za novogradnjo. Glede na dinamiko postopkov in potrjene roke je to ravno tisti trenutek, ko se formirajo pogodbe z ključnimi izvajalci in dobavitelji. Zamuda za en korak v postopku pogosto pomeni izpad iz celotne faze projekta.
Sistematično sledenje statusu gradbenih dovoljenj, faz komunalnega opremljanja in investitorskih najavah ni več stvar sreče — je del standardnega poslovnega procesa za vsakega resnega akterja v gradbeništvu.
