Novogradnja Soseska Zlatoličje

Novogradnja Soseska Zlatoličje v občini Starše prinaša 62 stanovanjskih enot in je eden večjih stanovanjskih projektov v Podravju. Za dobavitelje je projekt zanimiv predvsem zaradi zasnove tehničnih sistemov: vsaka od 62 enot bo imela lastno toplotno črpalko in prezračevalni sistem, kar pomeni 62 ločenih sistemov namesto enega centralnega, razporejenih v tri časovno ločene faze gradnje.

Gradnja se je začela poleti 2026, aktualni cenik bloka A pa že kaže prve prodaje.

Investitor, obseg in faze gradnje

Investitor in izvajalec je družba Soseska Zlatoličje d.o.o. iz Maribora, vpisana v register januarja 2024 in v večinski lasti podjetja GMG Peter Žula. Direktor je Jure Žula. Gradbeno dovoljenje je bilo izdano 12. 2. 2026, pravnomočno pa je postalo 25. 2. 2026. Zasnova projekta v okviru OPPN je bila javno predstavljena že leta 2023.

Projekt zajema dva večstanovanjska bloka s po 24 stanovanji ter 14 enot individualne gradnje (deset samostojnih hiš in dva dvojčka). Gradnja poteka v treh fazah. Najprej nastajata podzemna garaža z 58 parkirnimi mesti in blok A (24 stanovanj, etažnost K+P+2+T), z zaključkom predvidoma konec leta 2027 in predajo ključev po navedbah investitorja v letu 2028. Sledi blok B (24 stanovanj), predvidoma do poletja 2028, nato hiše in dvojčki do konca leta 2028.

Temeljni kamen sta v začetku junija 2026 položila direktor Jure Žula in župan Starš Stanislav Greifoner. Začetek del, načrtovan za 22. junij, se je zamaknil za teden dni, ker je občinsko podjetje Gradnje Starše urejalo kanalizacijo za sosesko.

Tehnične rešitve in pomen za dobavitelje

Vsako stanovanje bo imelo lastno toplotno črpalko zrak-voda s talnim ogrevanjem ter decentralno prezračevanje z rekuperacijo toplote. Investitor navaja še troslojna okna s skritimi vodili in žaluzijami. Blok A bo imel dvigalo, kletno garažo, shrambe in kolesarnico.

Gradnja se je začela z garažo in blokom A, blok B in individualna gradnja pa sledita pozneje. Za proizvajalce in dobavitelje ogrevalne, prezračevalne opreme in stavbnega pohištva to pomeni projekt, ki se odvija v treh ločenih fazah do konca leta 2028.

Kaj kaže cenik bloka A

Stanje prodaje

Po ceniku z dne 6. 10. 2026 so v bloku A prodana tri stanovanja, dve sta rezervirani, 19 jih je še na voljo. Prodani sta obe najmanjši enoti (44 m² uporabne površine) in eno dvosobno stanovanje s 60 m², rezervirani pa dve trisobni stanovanji.

Cene in cena na kvadratni meter

Prosta stanovanja stanejo od 209.900 € (dvosobna, okoli 58–60 m²) do 319.900 € (štirisobna in največja trisobna, nad 100 m²). Parkirno mesto v garaži stane 17.990 €, zunanje 5.990 €.

Ob začetku gradnje je direktor napovedal cene okoli 3.000 €/m². Izračun Realtracing na podlagi cenika pokaže, da je rezultat odvisen od načina merjenja: glede na uporabno površino prosta stanovanja dosegajo od približno 2.840 do 4.120 €/m², glede na skupno površino z balkoni in terasami pa od približno 2.100 do 3.280 €/m².

Pomen za občino Starše in stanovanjski trg

Po oceni Večera bi soseska lahko v občino pripeljala do 200 novih prebivalcev. Župan projekt označuje kot pomemben za demografsko sliko občine, investitor pa kot ciljno skupino navaja mlade družine.

Projekt je primer večje stanovanjske gradnje zunaj mestnega središča: lokacija je po navedbah investitorja 20 minut od središča Maribora. Da sta med prvimi prodanimi obe najmanjši stanovanji, je pri petih prodanih ali rezerviranih enotah zgodnji, a zanimiv signal.

Podatke o projektu spremljamo na platformi Realtracing.

Viri