Regentov kvart v Dravljah: 356 stanovanj, BREEAM certifikat, gradbeno dovoljenje razveljavljeno. Analiza projekta za investitorje in gradbeni sektor.

Medtem ko cene stanovanj v Ljubljani vztrajno dosegajo rekordne ravni, se v ljubljanski četrti Dravlje načrtuje eden večjih stanovanjskih projektov zadnjih let. Regentov kvart bo obsegal tri stanovanjske stolpnice, namenjene kupcem, ki iščejo sodobno bivanje v bližini narave in mestne infrastrukture.

Projekt razvija družba Lesnep d.o.o., ekskluzivno prodajo stanovanj pa vodi Ljubljana nepremičnine d.o.o. Soseska je zasnovana kot sodobna stanovanjska skupnost, ki združuje urbano dostopnost, trajnostne gradbene rešitve in kakovostno bivalno okolje.

Projektni obseg in stanovanjska struktura

Obseg in tipi stanovanj

Ob zaključku bo Regentov kvart obsegal 356 stanovanj, razporejenih v treh stanovanjskih stolpnicah. Kupcem bodo na voljo različni tipi stanovanj, od enosobnih enot velikosti približno 32 m² do štirisobnih stanovanj z do 109 m² bivalne površine.

Posebnost projekta predstavljajo tudi dvonadstropni penthousi z velikimi terasami, katerih velikost se giblje med 102 in 197 m².

V pritličjih objektov je predvidenih približno 600 m² poslovnih prostorov za mešano rabo. Načrtovane so storitvene in trgovske dejavnosti, med drugim lekarna, gostinski lokal, frizerski salon ter druge storitve za vsakodnevne potrebe prebivalcev.

Infrastruktura in tehnične značilnosti

Projekt vključuje dvonivojsko podzemno garažo z več kot 500 parkirnimi mesti. Predvidena je tudi priprava infrastrukture za kasnejšo namestitev polnilnih postaj za električna vozila.

Shrambe v kletnih etažah bodo večinoma velike med 4 in 15 m² ter neposredno dostopne iz garažnih prostorov. Skupni prostori bodo videonadzorovani, v posameznih etažah pa so predvideni tudi prostori za shranjevanje otroških vozičkov.

Tržni kontekst: nepremičninski sektor Ljubljana 2026

Regentov kvart nastaja v obdobju, ko povpraševanje po novih stanovanjih v Ljubljani še naprej presega ponudbo. Kljub višjim cenam in zahtevnejšim pogojem financiranja ostajajo kakovostne novogradnje na zaželenih lokacijah med najbolj iskanimi segmenti nepremičninskega trga.

Nepremičninski strokovnjaki za leto 2026 večinoma napovedujejo stabilizacijo oziroma zmerno rast cen, predvsem v Ljubljani in drugih večjih urbanih središčih. Trg postaja vse bolj selektiven, pri čemer imajo dobro zasnovani projekti z ustrezno infrastrukturo in trajnostnimi elementi pomembno konkurenčno prednost.

Trajnostna gradnja in BREEAM standard

Projekt je zasnovan z namenom pridobitve certifikata BREEAM na ravni »Very Good«, ki predstavlja enega najbolj uveljavljenih mednarodnih standardov trajnostne gradnje.

Certifikat ocenjuje energetsko učinkovitost stavb, kakovost notranjega okolja, ravnanje z viri ter vpliv projekta na okolje skozi celoten življenjski cikel objekta. Takšni standardi postajajo vse pomembnejši tako pri financiranju nepremičninskih projektov kot tudi pri dolgoročnem vrednotenju nepremičnin s strani institucionalnih vlagateljev.

Lokacija in pozicioniranje na trgu novogradenj

Dravlje kot ena ključnih stanovanjskih lokacij v Ljubljani

Regentov kvart se na trgu novogradenj pozicionira kot sodobna stanovanjska soseska v enem najbolj zelenih delov Ljubljane.

Lokacija omogoča hiter dostop do ljubljanske obvoznice, nakupovalnega središča Aleja, Parka Tivoli, Rožnika, Toškega čela in Živalskega vrta Ljubljana. Zaradi dobre prometne povezanosti je mestno središče dosegljivo v približno desetih minutah vožnje.

Projekt vključuje tudi urejene zelene površine, otroški kolesarski poligon in skupne zunanje prostore, namenjene druženju stanovalcev. Takšna zasnova odraža vse večji poudarek na kakovosti bivanja in ustvarjanju skupnosti znotraj novih stanovanjskih sosesk.

Pravni zaplet: projekt ponovno v upravnem postopku

Projekt se je v zadnjih letih soočil tudi s pomembnimi upravnimi in pravnimi izzivi.

Upravno sodišče Republike Slovenije je razveljavilo izdano gradbeno dovoljenje za Regentov kvart. Čeprav je sodišče v enem izmed postopkov zavrnilo zahteve bližnjih stanovalcev, je bilo gradbeno dovoljenje vrnjeno v ponovno odločanje pristojnemu ministrstvu.

Razlog za razveljavitev je bil povezan z uporabo tehničnega standarda pri izračunu neto tlorisnih površin in posledično potrebnega števila parkirnih mest. Postopek se zato nadaljuje v okviru ponovne upravne presoje.

Projekt, katerega vrednost je ocenjena na približno 70 milijonov evrov, se zaradi večletnih upravnih postopkov sooča z zamiki glede prvotno predvidene časovnice izvedbe.

Cene in dostopnost podatkov

Cene posameznih stanovanjskih enot trenutno niso javno objavljene na uradni spletni strani projekta. Podrobnejše informacije o razpoložljivosti stanovanj in prodajnih pogojih so na voljo pri ekskluzivnem prodajalcu, družbi Ljubljana nepremičnine d.o.o.

Prvotne časovnice projekta so bile zaradi upravnih postopkov večkrat zamaknjene, zato dokončnega roka za zaključek gradnje trenutno ni mogoče zanesljivo napovedati.

Zaključek

Za uporabnike platforme Realtracing Regentov kvart predstavlja enega večjih stanovanjskih projektov v zahodnem delu Ljubljane. Projekt združuje obsežen stanovanjski program, trajnostne gradbene standarde in privlačno lokacijo v neposredni bližini mestne infrastrukture.

Hkrati ostaja primer, kako lahko upravni in pravni postopki pomembno vplivajo na dinamiko izvedbe tudi pri velikih nepremičninskih investicijah. Ne glede na trenutne postopkovne izzive gre za projekt, ki bo ob morebitni realizaciji pomembno vplival na ponudbo novogradenj v Ljubljani in razvoj stanovanjskega trga v prihodnjih letih.