Ali objekt potrebuje gradbeno dovoljenje, ne vpliva le na investitorja. Vpliva tudi na to, kdaj se projekt sploh pojavi na trgu. Objekt z dovoljenjem je viden že v fazi projektiranja, objekt brez njega pogosto šele, ko gradnja že poteka. Za proizvajalce gradbenih materialov, izvajalce in projektante to pomeni razliko med pravočasno ponudbo in zamujeno priložnostjo.
Slovenija: brez dovoljenja le enostavni objekti
Razvrstitev ni odvisna samo od velikosti, ampak od vrste objekta, kot jo določata Uredba o razvrščanju objektov (Ur. l. RS, št. 96/22) in tehnična smernica TSG-V-006:2022. Enostavni objekti ne potrebujejo gradbenega dovoljenja. Za tipično pomožno stavbo, na primer lopo, velja okvirno: ena etaža, višina do 4 m in površina do 20 m². Objekt mora biti skladen s prostorskimi akti, neskladen pa se šteje za nelegalno gradnjo.
Nezahtevni objekti so večji, za pomožne stavbe okvirno do 50 m², in potrebujejo gradbeno dovoljenje. Vlogi zadostuje enostavna skica, projekt za pridobitev gradbenega dovoljenja ni potreben.
Hrvaška: brez dovoljenja do 50 m², a z glavnim projektom
Pomožno zgradbo do 50 m² je mogoče graditi brez gradbenega dovoljenja, vendar v skladu z glavnim projektom. Začetek gradnje je treba prijaviti. Senčnice, nadstrešnice in terase do 20 m² je mogoče postaviti brez gradbenega dovoljenja in brez glavnega projekta.
Pravila določa Pravilnik o jednostavnim i drugim građevinama i radovima.
Isti objekt, drug postopek
Razlika je največja pri zaprtih pomožnih objektih med 20 in 50 m². V Sloveniji zanje potrebujete gradbeno dovoljenje na podlagi skice, na Hrvaškem pa glavni projekt brez gradbenega dovoljenja.
Bolj ko je postopek zahteven, prej se projekt pokaže. Objekt s projektno dokumentacijo in dovoljenjem je mogoče zaznati že v fazi projektiranja, objekt brez postopka pa se pogosto pokaže šele na gradbišču ali pa sploh ne.
Kaj to pomeni za podjetja?
Na Hrvaškem je glavni projekt obvezen tudi za objekte brez dovoljenja, zato je projektant prva točka stika in je smiselno stik vzpostaviti prej.
Pragovi določajo tudi, katere modele montažnih objektov lahko podjetja tržijo kot objekte brez gradbenega dovoljenja. Razlika med skico, glavnim projektom in dovoljenjem vpliva na čas do začetka del ter na načrtovanje prodajnih in izvajalskih aktivnosti.
Projekte lahko v Realtracingu spremljate že v fazi projektiranja, kar omogoča zgodnejše prepoznavanje investicij in pravočasno pripravo ponudb.
Primerjava z Evropo
V evropskih državah so izjeme od pridobivanja gradbenega dovoljenja vezane na dodatne pogoje glede višine, lege in namembnosti objekta.
- Norveška: meja je 50 m², če objekt ni namenjen bivanju, ima sleme do 4 m in stoji na že pozidani parceli. Vir: občini Trysil in Stranda.
- Češka: meja je 40 m², višina do 5 m in največ ena nadzemna etaža na zemljišču družinske hiše. Vir: MMR ČR; ceskestavby.cz.
- Poljska: za pritlične objekte do 35 m² je potrebna prijava (zgłoszenie). Vir: Prawo budowlane, art. 29; mubi.pl.
- Irska: meja je 25 m² skupne površine takih objektov pri hiši. Vir: Oireachtas; Planning and Development Regulations 2001.
- Francija: za objekte do 5 m² formalnosti praviloma niso potrebne, med 5 in 20 m² je potrebna predhodna prijava, v zaščitenih območjih pa že pod 5 m². Vir: service-public.fr; Code de l'urbanisme (R421-2, R421-9).
- Bavarska: meja je 75 m³ bruto prostornine, na zunanjem območju pa 20 m³. Ker je omejitev izražena v kubičnih metrih, ni neposredno primerljiva z mejami v m². Vir: BayBO Art. 57, gesetze-bayern.de.
- Flandrija: meja do 40 m² velja pod določenimi pogoji. Za konkretne zahteve je treba preveriti uradno stran Vlaanderen.be. Vir: Vlaanderen.be.
Brez dovoljenja ne pomeni brez pravil
Tudi kadar gradbeno dovoljenje ni potrebno, veljajo omejitve glede višine, odmikov od parcelnih mej, zazidanosti zemljišča, namembnosti in zaščitenih območij. Norveški občinski vodiči poudarjajo, da investitor sam odgovarja za skladnost gradnje z zakonodajo in prostorskimi načrti. Na Bavarskem postopkovna oprostitev ne odpravi drugih zahtev, na primer s področja varstva voda ali spomeniškega varstva.
Navedeni podatki veljajo za majhne pomožne objekte, ne za stanovanjske hiše. Članek ni pravno svetovanje. Pred začetkom gradnje preverite zahteve pri pristojni občini ali upravni enoti.
Viri
- gov.si, Graditev: Uredba o razvrščanju objektov (Ur. l. RS, št. 96/22) in TSG-V-006:2022
- mojaobcina.si, članek o nadstreških (2023); tax-fin-lex.si, enostavni objekt
- Pravilnik o jednostavnim i drugim građevinama i radovima, Narodne novine; tportal.hr (2023)
- BayBO Art. 57, gesetze-bayern.de; občina Beilngries
- service-public.fr in Code de l'urbanisme (R421-2, R421-9)
- MMR ČR, metodično priporočilo o drobnih stavbah; ceskestavby.cz
- Občini Trysil in Stranda, občinska vodiča
- Oireachtas; Planning and Development Regulations 2001
- Prawo budowlane, art. 29; mubi.pl
- Vlaanderen.be
