Projekt rekonstrukcije kompleksa Kupari jedan je od najvećih tekućih turističkih projekata na hrvatskoj obali. Na lokaciji površine 170 000 m², smještenoj 6 km od dubrovačke stare jezgre, pet hotelskih objekata prenamijenjuje se u jedinstveni peterozvjezdični resort s kapacitetom od otprilike 400 kreveta. Projektni period traje od 2014. do 2026., a projekt prati klijentska strana Kupari Luxury Hotels uz vodeći arhitektonski studio 3LHD iz Zagreba.

Kontekst projekta

Od vojnog odmarališta do brownfield investicije

Kompleks Kupari smješten je u prirodnoj uvali okruženoj strmim obroncima, 6 km od staroga grada Dubrovnika. Prvotno je izgrađen za odmor visoko rangiranih časnika Jugoslavenske narodne armade i njihovih obitelji — Hrvatska je država uložila više od milijardu dolara iz vojnog proračuna u ovaj kompleks (Vir: Metropolitan.si)

Hoteli izgrađeni između 1921. i ranih 1980-ih bilježili su do 57 000 posjetitelja godišnje u svojem vrhuncu. (Vir: Retrospect Journal)

Opsada Dubrovnika između 1991. i 1992. i naknadna pljačka te spaljivanje interijera fosfatnim bombama doveli su kompleks u stanje ruševina. (Vir: Retrospect Journal)

Hrvatska vojska napustila je lokaciju 2001., nakon čega je lokalitet stagnirao sve do pokretanja aktualnog razvojnog projekta. (Vir: Retrospect Journal)

Kronologija razvoja

Deset godina projektiranja — faza po faza

Projekt se razvija kontinuirano od 2014. u više jasno definiranih faza:

Što se gradi — i kako

Projektni program i prostorni raspored

Projekt u izgradnji predviđa rekonstrukciju pet postojećih hotelskih struktura u jedinstveni peterozvjezdični resort s otprilike 400 kreveta. Na jednoj strani uvale planira se peterozvjezdični hotel, a na drugoj 32 apartmana i 4 vile s zelenim krovnim terasama i velikim staklenim površinama. (Vir: 3LHD.com)

Grand Hotel, izgrađen 1921., jedina je struktura koja se ne ruši — prenamijenit će se u središnji objekt resorta s banketnom dvoranom, spa sadržajima i specijalitetnim restoranom. (Vir: Metropolitan.si)

Uz to, obnavljaju se marina i jahting-klub, gradi se novi lukobran za zaštitu plovila, a uz obalu će biti postavljena kontinuirana šetnica. (Vir: 3LHD.com)

Javni pristup i konzervatorski okvir

Ključni projektantski izazov jest sačuvati zatečenu zrelost vegetacije i prirodni karakter uvale uz suvremene standarde peterozvjezdičnog hospitality programa, a da lokalna zajednica zadrži pristup plaži. Župan Dubrovnika Silvio Nardelli javno je potvrdio da javni pristup plaži mora ostati osiguran tijekom cijelog trajanja radova i po njihovom završetku. (Vir: Metropolitan.si)

Tko stoji iza projekta

Međunarodni projektni tim

Projekt koordinira multidisciplinarni tim:

Zašto je Kupari relevantan za industriju

Adaptive reuse kao benchmark za turističke objekte u Hrvatskoj

Za B2B publiku u sektoru razvoja nekretnina i graditeljstva, Kupari je referentni primjer adaptive reuse projekta u zahtjevnom regulatornom i konzervatorskom okruženju. Projekt obuhvaća studije zaštite kulturne baštine, seizmičke i geotehničke elaborate, projekt valnog udara te koordinaciju s pomorskim i prometnim inženjerima — sve na jednoj lokaciji. (Vir: 3LHD.com)

Na Realtracing platformi projekti ovog tipa posebno su relevantni jer ilustriraju kako se višegodišnji investicijski ciklus — od koncepta do izvedbe — dokumentira i prati u stvarnom vremenu. Kupari nije samo građevinski projekt; radi se o benchmarku za urbanu regeneraciju brownfield lokacija na hrvatskoj obali i polazišnoj točki za dobavljače materijala, izvedbene tvrtke i investitore koji prate projekte u izgradnji u segmentu novogradnje Dubrovnik i šire regije.